Emlak Vergisi Bildirim İşlemleri

Emlak Vergisi Bildirimi Hakkında

Emlak vergisi bildirimi; Eşme sınırları içindeki bina, arsa veya arazinin mükellefinde ya da vergi değerini etkileyen özelliklerinde değişiklik olduğunda Belediyemize verilen bildirimdir. Bildirim; taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa taşınmaza malik gibi tasarruf eden kişi tarafından yapılır.

Tapu müdürlüğünde yapılan işlem, mükellefin bildirim sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Bildirim, taşınmazın bulunduğu belediyeye verilir; bu nedenle yalnızca Eşme sınırları içindeki taşınmazlar için Belediyemize başvurulmalıdır.

Hangi Durumlarda Bildirim Verilir?

Aşağıdaki durumlarda emlak vergisi bildirimi verilmelidir:

• Satın alma, bağış, miras veya benzeri bir nedenle taşınmazın malikinin ya da mükellefinin değişmesi,
• Yeni bir binanın tamamlanması veya bina tamamlanmadan bir bölümünün kullanılmaya başlanması,
• Mevcut binaya ilave yapılması; asansör, kalorifer veya bunların yerine kullanılan sabit iklimlendirme tesisatı kurulması ya da kaldırılması,
• Binanın kullanım şeklinin tamamen veya kısmen değişmesi (örneğin meskenin iş yerine ya da deponun mağazaya dönüştürülmesi),
• Binanın yanma, yıkılma veya başka bir nedenle tamamen ya da kısmen kullanılamaz duruma gelmesi,
• Arsa veya arazinin parsellenmesi, birleştirilmesi, bölünmesi ya da arsa ve arazi niteliğinin değişmesi,
• Arazinin kullanımını ve vergi değerini etkileyen nitelik değişikliklerinin meydana gelmesi.

Bildirim Ne Zaman Verilir?

• Bildirim gerektiren olay yılın ilk dokuz ayında meydana gelmişse bildirim aynı yılın 31 Aralık gününe kadar,
• Olay ekim, kasım veya aralık ayında meydana gelmişse olay tarihinden itibaren üç ay içinde verilmelidir.

Örneğin 16 Temmuz tarihinde edinilen bir taşınmaz için 31 Aralık tarihine kadar; 2 Ekim tarihinde edinilen bir taşınmaz için ise 2 Ocak tarihine kadar bildirim verilmesi gerekir. Taşınmazı yıl içinde edinen kişinin emlak vergisi mükellefiyeti kural olarak izleyen yılın başında başlar.

Önemli: Bildirimin süresinde verilmemesi hâlinde vergi belediye tarafından tarh edilir. Vergi ziyaı ve ikinci derece usulsüzlük cezaları karşılaştırılarak tutar bakımından ağır olan ceza uygulanabilir.

Emlak Vergisi Bildirim Formları

Taşınmazın niteliğine uygun formu indirerek eksiksiz doldurunuz ve ıslak imza ile imzalayınız. Formun hangi türde düzenleneceğinden emin değilseniz başvurmadan önce Tahakkuk ve Tahsilat birimimizden bilgi alınız.

Form Nasıl Hazırlanır?

Emlak vergisi bildiriminin işleme alınabilmesi için aşağıdaki belgeler eksiksiz olarak hazırlanmalıdır:

1. Taşınmazın türüne uygun, eksiksiz doldurulmuş ve ıslak imzalı Emlak Vergisi Beyan Bildirim Formu,
2. Taşınmaza ait tapu belgesinin fotokopisi,
3. Başvuru sahibinin kimlik belgesinin fotokopisi,
4. Emlak vergisi bildirimi talebini içeren, başvuru sahibi tarafından ıslak imzayla imzalanmış dilekçe.

Bildirim formunda mükellefin kimlik ve iletişim bilgileri ile taşınmazın adres, tapu, yüzölçümü, hisse ve edinim bilgileri eksiksiz yer almalıdır. Bina bildirimlerinde ayrıca binanın kullanım şekli, inşaat türü ve sınıfı, dıştan dışa yüzölçümü, inşaatın bitiş tarihi ile asansör ve ısıtma bilgileri yazılmalıdır.

Aynı türden birden fazla taşınmazın bilgileri forma sığmıyorsa ek form doldurulmalıdır. Her formun ilgili bölümleri doldurulmalı, tarih yazılmalı ve ıslak imza ile imzalanmalıdır.

Başvuru Yolları

Şahsen Başvuru

Yukarıda belirtilen belgeler, mesai saatleri içinde Eşme Belediye Başkanlığı Tahakkuk ve Tahsilat birimine teslim edilebilir.

Posta veya Kargo ile Başvuru

Belediyemize gelemeyen mükellefler; ıslak imzalı bildirim formu ile dilekçenin asıllarını, tapu fotokopisini ve kimlik fotokopisini aşağıdaki adrese posta veya kargo ile gönderebilir. Zarfın üzerine “Emlak Vergisi Bildirimi” yazılması ve gönderinin takip edilebilir bir yöntemle, yasal süre dolmadan ulaştırılması önerilir. Gönderi belgesi ile teslim kaydı saklanmalıdır.

Posta veya kargo ile gönderilen bildirimler için formda güncel tebligat adresi ve telefon numarası bulunmalıdır. Gönderimden sonra bildirimin belediyemize ulaştığını ve işleme alındığını iletişim kanallarımız üzerinden teyit ediniz.

Vekil Aracılığıyla Başvuru

Bildirim, mükellef adına işlem yapmaya yetkili vekil tarafından da verilebilir. Vekilin, yukarıdaki başvuru belgelerine ek olarak temsil yetkisini gösteren noter onaylı vekâletnameyi ve kimliğini başvuru sırasında ibraz etmesi gerekir.

Hisseli Taşınmazlar ve Miras Yoluyla Edinim

• Paylı mülkiyette her malik kendi hissesi için ayrı bildirim verir.
• Elbirliği mülkiyetinde malikler birlikte imzaladıkları tek bir bildirim verebilir veya ayrı ayrı bildirimde bulunabilir. Ortak bildirimde tüm maliklerin bilgilerini gösteren liste forma eklenmeli ve bildirim tüm maliklerce imzalanmalıdır.
• Miras yoluyla edinilen taşınmazlarda bildirim süresi, mülkiyetin intikal ettiği tarihe göre değerlendirilir. Tereddüt hâlinde süre dolmadan Tahakkuk ve Tahsilat Birimimizle iletişime geçiniz.

Bildirim Sonrası Vergi Ödemesi

Bildirim incelendikten sonra emlak vergisi belediye tarafından tarh ve tahakkuk ettirilir. Emlak vergisi her yıl iki eşit taksitte; birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit ise kasım ayında ödenir. Süresinde ödenmeyen tutarlara yürürlükteki oranda gecikme zammı uygulanır.

Emlak vergisi borcunuzu belediyemize gelerek hafta içi her gün 08:30 ile 17:30 saatleri arasında veznelerimiz üzerinden veya belediyemizin e-Belediye sistemi üzerinden sorgulayabilir ve ödeyebilirsiniz. Çevrim içi ödeme işlemi, emlak vergisi bildiriminin yerine geçmez.